Участки №24, 26, 27 площадью 545 кв. саж, 529 кв. саж. и 539 саж взял в аренду 28 октября 1900 г. адвокат, отставной капитан Михаил Францевич Кульчицкий проживавший в С. Петербурге в доме №34 на улице Большой Морской. Видимо, за оказание помощи в продаже участков Кульчицкому с женой Верой Алавердовной и дочерью Софьей Михайловной было предоставлено пожизненное право пользование водой в количестве 100 вёдер бесплатно во время пребывания на даче (всё что потреблялось сверх 100 вёдер оплачивалось дополнительно)¹ .

Архитектором был именитый петербургский зодчий, академик архитектуры В.П.Цейдлер². Видимо, с М.Ф. Кульчицким он был знаком по Нижнему Новгороду, где работал ответственным строителем зданий Всероссийской художественно-промышленной выставки. Двухэтажная вилла в неоклассическом стиле находилась на берегу моря и хорошо просматривалась с дачи Туган-Барановской, несмотря на высокий забор, который окружал их сад. Дача называлась «Дружба». Под названием металлической вязью было выведено «Добро пожаловать». А рядом с главным входом на калитке была укреплена дощечка с надписью «Посторонним лицам вход строго воспрещён». Так описала в своих воспоминаниях эту виллу Мария Карловна Куприна-Иорданская³.

Дачи М.Ф.Кульчицкого (справа) и С.Я.Уманского (слева). Открытка 1910-х гг. (из архивов авторов сайта).

Мария Карловна подружилась с дочерью владельцев дачи, когда училась в Петербурге на Высших женских (Бестужевских) курсах. Семья Кульчицких проживала в Нижнем Новгороде: учась на курсах, Мария Карловна приезжала к ним в гости. По ее воспоминаниям, старик Михаил Францевич Кульчицкий много лет работал нотариусом в Нижнем Новгороде, вёл дела местных купцов-миллионеров и пароходовладельцев. Нажив очень большое состояние, он продал свою нотариальную контору и ради дочери, убежавшей из родного дома в Петербург на курсы, переселился в столицу, где зажил богатым, удалившимся от дел рантье⁴. А сама дочь Софья Михайловна (1878–1963) тем временем на Бестужевских курсах познакомилась с преподавателем Михаилом Ивановичем Ростовцевым. В 1901 г. они поженились и всю жизнь прожили в большой любви и согласии.

Ещё в 1900г. историк Н. П. Кондаков сообщал в письме историку и археологу С. А. Жебелеву о первом приезде учёного в Крым: «М. И. Ростовцев здесь, гостил у нас три дня, уехал в Алупку, зовёт к себе в Ай-Тодор»⁵. В феврале 1900 г. Ростовцев сделал доклад на заседании классического отделения в Санкт-Петербургском университете о крепости на мысе Ай-Тодор, положивший начало многолетним раскопкам на мысе Ай-Тодори изучению римского военного присутствия в этом месте⁶ .

По всей видимости, дача Кульчицких в Новом Мисхоре была построена в 1901 г.: с 1902 г. Ростовцевы стали приезжать на отдых в Новый Мисхор почти каждый год — и продолжали вплоть до 1913 г. Михаил Иванович исследовал крепость Харакс, а также Херсонес и Пантикапею в Керчи. В 1903 г. М. И. Ростовцев стал доктором наук. На дачу в Новом Мисхоре приезжали многочисленные родственники, друзья, коллеги историка. В письме к С. А. Жебелеву от 20 июля 1903 писал: «Сижу уже здесь третью неделю и совершенно не замечаю времени. Жизнь идёт размеренная и поэтому катится как колёса. Много гуляю и много читаю всё больше папирусы и разных греческих и римских писателей… Видел здесь Кондакова и даже один раз случайно был с ним у Бертье»⁷.

Историк М.И.Ростовцев (1870-1952).

М. И. Ростовцев родился в 1870 в Житомире, детство и юность провёл в Киеве, где подружился с еще одни будущим соседом по даче в Новом Мисхоре — художником Леонидом Михайловичем Браиловским. Вместе потом они учились и в Санкт-Петербурге: Михаил Иванович в университете, а Леонид Михайлович в Императорской Художественной Академии, в 1896 г. вместе путешествовали по Испании и Италии, изучая памятники истории и культуры эпохи античности и средневековья. Дружбу с Браиловским Ростовцев поддерживал на протяжении всей жизни. 16 августа 1904 г. он сообщает в письме: «С нами едут в Россию Браиловские, которых мы захватили здесь и везём с собою, чтобы дать возможность Браиловскому окончательно поправиться»⁷. Это говорит о том, что Браиловские появились в Новом Мисхоре в 1904 г., а в 1906 уже взяли в аренду участок земли у Долгоруковых и построили дачу.

Впоследствии, в 1909 г., когда у Браиловских уже была дача, Ростовцев писал, что занимается теннисом, а по вечерам совершает прогулки с Браиловскими по одним и тем же местам…»⁸. Последний раз на мисхорской даче Ростовцевы отдыхали летом 1913 г. Именно тогда его фундаментальный труд «Античная декоративная живопись на юге России» представили в Херсонесе императору Николаю II. Сам ученый проделал 80 вёрст и прибыл в Херсонес в белом костюме, соломенной шляпе и несколько часов водил императора по раскопкам, объясняя ценность этого памятника — неудивительно, что император выделил деньги на публикацию первого тома его труда⁹.

7 июля 1913 г. Ростовцев в письме Жебелеву С. А. сетует: «Что же ты так и не собрался? Ужасно досадно, тем более что это, может быть последнее мисхорское лето…»¹⁰, Дело в том, что Кульчицкие в 1913 г. передали аренду своих участков №24, 26, 27 Елизавете Андреевне Петрово-Соловово (урождённой Пантелеевой), фрейлине Двора Её императорского величества, родившейся в 1883 г.¹¹

А М. И. Ростовцев после выхода труда «Античная декоративная живопись на юге России» в 1913–1914 гг. купил два участка земли в Симеизе и в Ласпи у ялтинского врача С. Я. Елпатьевского¹², однако дач там не построил, а в конце июня 1918 г. вместе с женой уехал из России на пароходе в начале в Швецию, затем в Норвегию, Англию и США. В 1921 г. к ним присоединился и Михаил Францевич Кульчицкий, который после продажи мисхорской дачи в 1913-м году уехал сначала домой в Нижний Новгород, а оттуда в Польшу. Он скончался в Америке в 1924 году¹³ .

В 1913 г. М.Ф.Кульчицкий передал аренду своих участков №24, 26, 27 Елизавете Андреевне Петрово-Соловово (урождённой Пантелеевой), фрейлине Двора Её императорского величества, родившейся в 1883 г.

Её отец А.В.Пантелеев (1852–1938) к 1896 г. достиг звания камергера Высочайшего Двора, в 1904 шталмейстера, а муж Б.М. Петрово-Соловово (1861–1925) с 30 декабря 1907 г. служил командиром 1 бригады 1 гвардейской кавалерийской дивизии, с началом Первой мировой войны был назначен генералом для поручений при Верховном Главнокомандующем, был предводителем дворянства Рязанской губернии. Елизавета Андреевна страховала свою дачу в Новом Мисхоре вплоть до октября 1919 г., в том же году ее родители, жившие на даче в Новом Мисхоре, эмигрировали за границу¹⁴. Супруги Петрово-Соловово остались в России. Юрий Владимирович Готье — выдающийся историк и археолог — упоминает Бориса Михайловича Петрово-Соловово в своем дневнике за 1919 год: он встретил его 6-го (по новому стилю 23-го) декабря 1919г. в санатории братьев Гриневских в усадьбе Гребнёво в Подмосковье, где лечилась его жена Нина Николаевна Александрова-Дольник: «Среди присутствующих были два бывших человека — свиты генерал-майор Петрово-Соловово Б. М. и рязанский прокурор Звонников В. П. , уверявшие в один голос, что сколько-нибудь жить можно только вне Москвы». Их дочь до 1942 жила в Ленинграде¹⁵.